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威尼斯手机版娱乐场:卖房个人所得税怎么交?

时间:2021/12/1 11:10:20   作者:   来源:   阅读:7   评论:0
内容摘要:个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房,该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?什么情况下能够免交个人所得税? 个人所得税怎么交?如何计算? 计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息: 1...
 个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房,该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?什么情况下能够免交个人所得税?

    个人所得税怎么交?如何计算?

    计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

    1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

    个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

    举例:如果卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

    2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

    个人所得税缴纳及减免规定

    1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。

    2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

    如何确定房产是否满五年?

    1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;

    2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;

    3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

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